Conţinut
Recent, cetățenii ruși au posibilitatea de a obține un credit ipotecar nu numai pentru apartamente și case private, ci și pentru casele. Anterior, un astfel de împrumut nu era disponibil în băncile rusești, iar mulți au fost nevoiți să contracteze împrumuturi la dobânzi mari sau să amâne achiziționarea unei daci pe termen nelimitat.
În ultimii ani, numărul creditelor pentru locuințe acordate de bănci pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare suburbane a crescut semnificativ și, datorită cererii pentru astfel de obiecte, în bănci au început să apară tot mai multe programe de credit ipotecar pentru achiziționarea de gata. realizate case particulare sau construirea acestora, inclusiv in conditii preferentiale cu sprijinul statului. Și recent, un astfel de împrumut poate fi obținut pentru achiziționarea sau construirea unei case de vară situată în SNT, în timp ce anterior terenurile cu acest scop nu erau supuse condițiilor ipotecii în general.
În 2024, o ipotecă pentru o dacha poate fi emisă în următoarele condiții.
Este necesar un avans de 20%.
Puteți folosi capitalul de maternitate pentru a cumpăra o dacha. Anterior, capitalul de maternitate putea fi cheltuit doar pentru achiziționarea sau construirea unei case pe terenuri individuale de construcție a locuințelor (scopul este construcția de locuințe individuale), dar din 2020, rușii au posibilitatea de a folosi fondurile de capital de maternitate pentru a cumpăra sau construi o casă în un SNT (parteneriat non-profit de grădină).
Dacă o casă este achiziționată folosind capitalul matern, atunci este obligatorie alocarea de acțiuni copiilor sau a unei acțiuni unui copil.
Casa de țară achiziționată trebuie să aibă statut rezidențial, adică să fie potrivită pentru rezidența permanentă pe tot parcursul anului, astfel încât să vă puteți înregistra în ea - obiectul trebuie să fie capital, să aibă o fundație și să fie dotat cu toate comunicațiile necesare. Pereții și acoperișurile portante trebuie să fie realizate din anumite materiale, iar aceleași cerințe se aplică sistemelor de inginerie.
Este obligatorie includerea casei în EGRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).
O casă de țară trebuie să fie o clădire separată, și nu o extindere la o altă clădire și să fie formată din camere, dintre care unele trebuie să fie destinate nevoilor casnice - o bucătărie, o baie.
Casa nu trebuie să aibă mai mult de 20 de metri înălțime și să nu aibă mai mult de trei etaje.
Terenul din dacha trebuie să aibă un scop - grădinărit; scopul terenului pentru grădinărit nu se va potrivi condițiilor ipotecii.
Proprietatea trebuie să fie înregistrată separat atât pentru casă, cât și pentru terenul în sine.
Dacă o casă este achiziționată de la o persoană fizică, atunci vârsta acesteia ar trebui să nu depășească 5 ani, dacă de la o persoană juridică - nu mai mult de 3 ani.
Ipoteca preferențială la 3% pentru o vilă
Astăzi, cetățenii au posibilitatea de a cumpăra sau de a construi o casă pe o cabană de vară în cadrul programului „Ipoteca rurală” cu sprijinul statului. Condițiile de bază sunt identice cu cele pe care le-am enumerat deja mai sus, dar principala cerință distinctivă este ca situl SNT să fie situat în teritorii care sunt considerate rurale.
Este posibil să construiți o casă cu un credit ipotecar la o rată redusă?
Da.Astăzi, unele bănci care participă la programul de sprijin de stat oferă credite ipotecare pentru construcția unei case de țară. În același timp, puteți construi în cadrul mai multor programe ipotecare preferențiale simultan:
- ipoteca rurala,
- ipoteca preferentiala,
- ipoteca familiei,
- ipoteca pentru specialisti IT.
Trebuie menționat separat faptul că în 2024, în Sberbank (licență a Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 1481) și DOM.RF Bank (licență a Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 2312) puteți contracta un credit ipotecar nu numai pentru construirea unei case cu ajutorul antreprenorilor, ci și pe cont propriu (independenți).
Ce bancă ar trebui să mă adresez?
Atunci când achiziționați o casă de vară cu un credit ipotecar, primul pas pentru debitor va fi să aleagă o bancă care acordă astfel de împrumuturi - nu toate instituțiile financiare oferă împrumuturi pentru achiziționarea și construcția de case de țară. Mai mult, chiar și în acele organizații în care este disponibilă o astfel de ipotecă, condițiile și cerințele pot diferi, de exemplu, în funcție de categoria de teren, fundație, materialul pereților portanti etc. De asemenea, cuantumul avansului diferă în funcție de condițiile unei anumite bănci, în cazul unui credit ipotecar de țară. Intervalul sumei avansului este de la 20 la 50% din costul proprietății. În plus, unele instituții de credit pot solicita un garant și, în unele cazuri, garanții.
Vă puteți familiariza în detaliu cu condițiile și cerințele tuturor instituțiilor financiare din regiunea dumneavoastră pe portalul nostru Financim. Alegeți opțiunile care vi se potrivesc, comparați ratele dobânzilor și solicitați un credit ipotecar dacha la una sau mai multe organizații simultan folosind serviciul nostru.
